Grondexploitatiewet

De Grondexploitatiewet biedt gemeenten meer mogelijkheden in het verhalen van kosten. Bovendien is het verplicht dat de gemeente de kosten van openbare ingrepen verhaald op de initiatiefnemers. 

Er zijn verschillende kosten die kunnen worden verhaald. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor:

• Bouwrijp maken
• Woonrijp maken
• Inbreng van gronden
• Saneren
• Plankosten
• Planschade

De kosten van bovenwijkse voorzieningen worden binnenplans verevend over de ontwikkelende partijen en zo op hen verhaald.

De Grondexploitatiewet is een belangrijk stuk wetgeving omdat daarin het verhalen van grondexploitatiekosten door gemeenten verplicht wordt gesteld. Voor het stellen van locatie-eisen bestaat beleidsvrijheid. In de bijbehorende uitvoeringsregeling, het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), is de zogenaamde kostensoortenlijst opgenomen.

De afdeling Grondexploitatie van de Wro geeft aan dat kosten verhaald kunnen worden middels een anterieure en posterieure overeenkomst. Omdat een posterieure overeenkomst veel meer vastgelegde regels kent, prefereren gemeente meestal een anterieure overeenkomst als dat mogelijk is. Slaagt een gemeente daar niet in, dan is de vaststelling van een exploitatieplan verplicht.