-
Onze juristen maken een bestemmingsplan, begeleiden het proces van de totstandkoming van een bestemmingsplan of doen onderzoek naar bestemmingsplannen.
-
Volgens de Wet ruimtelijke ordening kan de gemeente een beheersverordening vaststellen voor die delen van haar grondgebied waar geen ruimtelijke ontwikkelingen worden voorzien.
-
Bij de ruimtelijke onderbouwing dienen meerdere ruimtelijke en milieukundige aspecten te worden onderbouwd. Onze juristen hebben ruime ervaring met het opstellen van ruimtelijke onderbouwingen.
-
Voorafgaand aan een ruimtelijke procedure kan Metafoor een planschaderisicoanalyse opstellen en geven onze juristen suggesties om aanpassingen in het plan door te voeren om risico’s te beperken.
-
Met de Omgevingswet wil de overheid regels vereenvoudigen en samenvoegen, zodat het bijvoorbeeld makkelijker wordt op bouwprojecten te starten. Met de inwerking treding in 2019 in het verschiet, is Metafoor koploper op het gebied van kennis over dit onderwerp.
-
Of u nu een gemeente, projectontwikkelaar of particulier bent, Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling kan u voorzien van advies bij het beantwoorden of indienen van zienswijzen, bezwaarschriften en/of beroepschriften.
-
Gebiedsontwikkeling vraagt om intensieve samenwerking tussen publieke en private partijen, en het op een lijn brengen van alle belangen. Wij faciliteren en adviseren hierbij.
-
Aanbesteden is voor Metafoor met name een middel om te komen tot een optimale prijs en/of kwaliteitsverhouding waarbij maximaal gebruik wordt gemaakt van de ideeën uit de markt.
-
In samenwerking met marktpartijen spelen contracten een belangrijke rol. Keuzes over de manier van samenwerken, maar ook de wijze van afscheid nemen, risico’s, zeggenschap en financiering kunnen vastgelegd worden.
-
Van staatsteun kan sprake zijn bij het verstrekken van een subsidie, maar ook wanneer er geen of lagere kosten door de overheid in rekening worden gebracht terwijl op grond van regelgeving (gelijkheidsbeginsel) en het principe van marktconformiteit (meer) betaald zou moeten worden.
-
Erfpacht kan als financieringsmiddel dienen en/of als stimulering van de woningmarkt. Voor gemeenten kan Metafoor alle werkzaamheden van vestigen tot beeindiging van erfpacht uitvoeren en/of begeleiden.
-
Wanneer het bouwplan of toekomstig gebruik van een perceel niet in overeenstemming is met de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, zijn er meerdere planologische procedures mogelijk.
-
Niet aan de rand van de stad bouwen, maar lege plaatsen binnen de bebouwde kom opvullen. Voordeel is dat vaak relatief beperkte financiele spankracht benodigd is. Wij adviseren en begeleiden u graag.
-
Martkpartijen hebben kennis van de markt en zijn kundig op het vlak van gebiedsontwikkeling, misschien een goede partner voor u. Metafoor begeleidt het proces en de onderhandelingen met beoogde partners, zowel ten behoeve van het juridische als het financiële gedeelte.
-
Per 1 juli 2016 is de gewijzigde Aanbestedingswet 2012 vastgesteld, maar daarnaast bijvoorbeeld ook de wijziging van het Aanbestedingsbesluit. De Eigen Verklaring is komen te vervallen en vervangen door het Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA).
-
Juridische aspecten van projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur en ook bouwrecht; de risico’s nemen toe en de vragen worden ingewikkelder. Juridische expertise wordt daarmee steeds belangrijker.
-
Indien verwerving op minnelijke wijze niet lukt wordt onroerend goed verplicht verkocht aan de overheid, mits het algemeen belang aantoonbaar gediend wordt. Metafoor voorziet zowel in advisering en begeleiding alsook de uitvoering van de administratieve onteigeningsprocedure.
-
Grond waar een voorkeursrecht op is gevestigd dient bij verkoop eerst aan de gemeente aangeboden te worden. Het doel is een betere uitgangspositie op de grondmarkt.
RUIMTELIJK JURIDISCH ADVIES
Bij Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling werken juristen met privaat- en/of publiekrechtelijke achtergronden. De juristen van Metafoor zijn landelijk actief en beschikken over onder meer kennis op het gebied van het Omgevingsrecht. Onze juristen kunnen u bijvoorbeeld van dienst zijn bij toepassing van de Wet ruimtelijke ordening, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en Grondexploitatiewet. Daarbij beschikken onze juristen over kennis op het gebied van contractvorming, staatsteun en aanbestedingen.
Door middel van interdisciplinaire workshops hebben onze juristen niet enkel kennis van juridische aspecten, maar ook van de financiële en procesmatige aspecten bij ruimtelijke ontwikkeling. De juristen van Metafoor trachten een juridisch advies te geven dat rekening houdt met financiële en procesmatige randvoorwaarden.
In het kennisveld ‘publiek- en privaatrecht’ biedt Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling de volgende diensten aan:
• Advisering over en opstellen van bestemmingsplannen
• Advisering over en opstellen van beheersverordeningen
• Advisering over en opstellen van ruimtelijke onderbouwingen
• Advisering over handhaving en toezicht
• Advisering over planschade
• Advisering over de Omgevingswet
• Advisering zienswijzen, bezwaar, beroep en verweer
• Advisering RO standaarden
• Advisering over gebiedsontwikkeling
• Advisering over aanbestedingen
• Advisering over en opstellen van contracten (ook publiek private samenwerkingen)
• Advisering over staatssteun
• Advisering over erfpacht
• Advisering over planologische procedures
• Advisering over inbreiding
• Advisering over publiek private samenwerking (PPS)
• Advisering over aanbestedingswet
• Advisering over vastgoedrecht
• Advisering over onteigeningswet
• Advisering over Wet voorkeursrecht
Wilt u meer informatie over hoe Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling u van dienst kan zijn, neem dan contact op via het contactformulier, mail naar info@metafoor.nl of bel naar telefoonnummer (036)5300211.